Księgowość dla firm
budowlanych i deweloperów
Rozliczamy wykonawców, podwykonawców i firmy deweloperskie.
Ty budujesz - my pilnujemy dokumentów, rozliczeń i terminów.
Księgowość, która rozumie specyfikę budowlanki
Obsługujemy firmy budowlane od jednoosobowych ekip po generalne wykonawstwo i deweloperów. Znamy specyfikę branży: projekty wielomiesięczne, liczne faktury od podwykonawców, zaliczki i częściowe odbiory robót, kaucje gwarancyjne, amortyzacja sprzętu ciężkiego.
Za Twoją księgowość odpowiada firma z siecią specjalistów w całej Polsce - nie pojedynczy freelancer.
Dedykowana księgowa
Stała opiekunka znająca realia branży budowlanej - wie, czym jest częściowy odbiór robót, kaucja gwarancyjna i jak wygląda rozliczenie dużego projektu.
Rozliczanie projektów
Inwestycje budowlane trwają miesiącami. Prowadzimy ewidencję przychodów i kosztów per projekt, żebyś wiedział, ile zarabiasz na każdym zleceniu.
Obsługa wielu podwykonawców
Kilkanaście faktur od podwykonawców na jednym projekcie - ewidencjonujemy je na bieżąco i przypisujemy do właściwych zleceń.
Odpowiedzialność firmy
Za Twoją księgowość odpowiada firma 2+1 - z nadzorem głównej księgowej i zastępstwem na czas urlopów. Zero przestojów.
Co obejmuje obsługa księgowa dla budownictwa
Zaufali nam
Placeholder opinii klientów
Dedykowanaksięgowa
Aplikacjaonline
Jak wygląda współpraca
Prosty model działania
Przegląd potrzeb
Poznajemy Twoją firmę i sposób, w jaki dziś działa zespół.
Ustalenie zakresu
Określamy, jakie sprawy kadrowo-płacowe prowadzimy i czego potrzebujesz od nas na co dzień.
Przejęcie obsługi
Podpisujemy umowę i przejmujemy dokumentację, rozliczenia i bieżące obowiązki kadrowo-płacowe.
Stałe wsparcie
W razie potrzeby kontaktujesz się z opiekunem i otrzymujesz bieżące odpowiedzi w sprawach kadr i płac.
Skontaktuj się z nami i otrzymaj ofertę dopasowaną do Twojej firmy budowlanej, skali projektów i zakresu wsparcia, którego potrzebujesz.
Zobacz cennik
Co warto wiedzieć o księgowości dla firm budowlanych?
Przychody z projektów wielomiesięcznych ewidencjonujemy zgodnie z momentem wykonania usługi - przy częściowych odbiorach robót przychód powstaje z chwilą podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego (to specyficzna zasada dla usług budowlanych - moment podatkowy VAT powstaje z datą protokołu, nie z datą faktury). Pilnujemy, żeby zaliczki, odbiory częściowe i faktury końcowe były ujęte we właściwych okresach rozliczeniowych. Przy kontraktach długoterminowych w spółkach stosujemy zasady KSR nr 3 (metoda stopnia zaawansowania).
Usługi budowlane objęte są obowiązkowym split payment przy fakturach powyżej ustawowego progu. Oznacza to, że kwota VAT trafia na osobny rachunek VAT. Pilnujemy, żeby przelewy były realizowane w prawidłowym trybie i żeby środki z rachunku VAT nie blokowały Twojej płynności - pomagamy z wnioskami o uwolnienie środków. Przy płatnościach dla podwykonawców weryfikujemy kontrahentów na białej liście VAT - zapłata na rachunek spoza listy przy fakturze powyżej progu skutkuje brakiem prawa do odliczenia kosztu.
Sprzęt budowlany amortyzujemy wg stawek z wykazu - standardowo 14-20% rocznie w zależności od rodzaju maszyny. Przy zakupie poniżej ustawowego limitu możesz jednorazowo ująć w kosztach. Powyżej tej kwoty dobieramy metodę amortyzacji korzystną dla Twojej sytuacji podatkowej.
Kaucja zatrzymana przez inwestora nie jest Twoim kosztem - to należność, która wraca po okresie gwarancji. Ewidencjonujemy ją na koncie rozrachunkowym i pilnujemy terminu zwrotu. W raportach widzisz osobno przychody zafakturowane, otrzymane i kaucje do odbioru.
Obsługujemy różne modele firm budowlanych
Branża budowlana to wiele modeli działalności z różną skalą i specyfiką rozliczeń – jednoosobowy wykonawca potrzebuje prostej ewidencji z kosztami materiałów, generalny wykonawca rozlicza dziesiątki faktur od podwykonawców per projekt, a deweloper prowadzi pełne księgi z rachunkami powierniczymi. Dopasowujemy księgowość do Twojego profilu, skali projektów i liczby kontrahentów.
Modele firm, które obsługujemy
- Jednoosobowy wykonawca / ekipa – JDG z rozliczaniem materiałów, podwykonawców i dojazdów na budowy
- Generalny wykonawca – pełne księgi z ewidencją per projekt i rozliczeniami z podwykonawcami
- Firma remontowo-wykończeniowa – rozliczanie wielu zleceń równocześnie z kosztami materiałowymi
- Deweloper – księgi z rachunkami powierniczymi, sprzedażą lokali i rozliczeniem kosztów inwestycji
- Podwykonawca branżowy – rozliczenia z generalnymi wykonawcami i terminy fakturowania
- Etat + własna działalność – rozliczamy JDG obok umowy o pracę z uwzględnieniem składek ZUS
Co warto wiedzieć, zakładając firmę budowlaną?
Kody PKD
Podstawowy kod dla robót ogólnobudowlanych to 41.20.Z (budowa budynków) lub 43.99.Z (roboty budowlane specjalistyczne). Dla instalacji elektrycznych - 43.21.Z, hydraulicznych - 43.22.Z, wykończeniowych - 43.31.Z i 43.33.Z. Deweloperka to 41.10.Z. Pomożemy dobrać kody zgodne z profilem Twojej firmy.
Formy opodatkowania
Firma budowlana na JDG ma do wyboru trzy formy: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 5,5% dla usług budowlanych), skalę podatkową (12%/32%) lub podatek liniowy (19%). Ryczałt 5,5% jest atrakcyjny, ale nie pozwala odliczać kosztów - przy dużych wydatkach na materiały, sprzęt i podwykonawców korzystniejsza bywa skala lub liniowy. Pomożemy wybrać formę dopasowaną do Twojej sytuacji.
Składki ZUS
Przez pierwsze 6 miesięcy możesz skorzystać z ulgi na start - płacisz tylko składkę zdrowotną. Przez kolejne 24 miesiące obowiązuje preferencyjny ZUS ze znacznie niższymi składkami. Po tym okresie sprawdzamy, czy kwalifikujesz się do Małego ZUS Plus, który uzależnia składki od przychodu.
VAT w budownictwie
Usługi budowlane podlegają VAT 23% na zasadach ogólnych. Stawka obniżona 8% dotyczy budownictwa mieszkaniowego objętego społecznym programem mieszkaniowym - dla budynków i lokali mieszkalnych do określonego limitu powierzchni (powyżej limitu nadwyżka metrażu podlega stawce podstawowej). Prawidłowa kwalifikacja stawki wymaga weryfikacji przeznaczenia obiektu i dokumentacji PKOB. Przy fakturach powyżej ustawowego progu obowiązuje split payment. Prowadzimy ewidencję VAT i pilnujemy terminów deklaracji.
